Квартира в новостройкеПокупка квартиры в новостройке бесспорно является огромным событием в жизни каждого. После многих лет накопления средств мы наконец имеем достаточную сумму для того, чтобы приобрести жилье.

Не стоит напоминать, что в наше неспокойное и экономически нестабильное время, человек, имеющий большую сумму средств может стать жертвой мошенников, которые сейчас придумывают множество вариантов для того, чтобы завладеть средствами доверчивых покупателей.

Особенно рискованно покупать строящееся жилье. Важно получить гарантии от продавца, застройщика о том, что жилье будет вовремя достроен и сдан в эксплуатацию. Сейчас на первичном рынке предлагается множество схем по которым можно приобрести жилье и не все из них гарантируют не то, что своевременное строительство жилья, но и вообще возврата средств в случае несвоевременной сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. В общем, Наиболее распространенными способами покупке квартиры в России является покупка квартиры через Фонд финансирования строительства или путем покупки целевых облигаций на квартиру.

Оба способа являются легальными и признаны наиболее защищать права покупателя, но, тем не менее, в каждом индивидуальном случае следует внимательно читать правила договора, требовать у продавца лицензии на его вид деятельности, документы на земельный участок и т.п.

Учитывая, то что квартира в новостройке удовольствие не из дешевых, чтобы детально проанализировать вариант покупки, лучше обратиться за юридической помощью к юристу. Бесспорно консультация адвоката по недвижимости в Москве будет лучшим выходом из сложившейся ситуации и позволит Вам сэкономить Ваше время и средства.

Как купить квартиру в новостройке и не быть обманутом

Все видели по телевидению, когда застройщик жилья получив деньги, внезапно исчезает, а строительство останавливается. И кого здесь искать? Нет ни фирмы, не директоров, не заместителей, не строителей, даже таджики испарились. Все пропало, как мечты и надежды, получить новенькую квартиру, с хорошей, современной планировкой.

Я не прошу слушать меня (и все делать так как написано), но хотя бы прислушайтесь к мои советам, что бы не встать в один ряд с обманутыми людьми, дочитайте статью до конца, тем самым вооружившись знаниями об уловках застройщика.

  1. Соберите как можно больше информацию от фирмы застройщика (интернет, знакомые люди которые работают в этой сфере, наведите справки), зайди к ним на официальный сайт (по идеи обязательно должен быть, сейчас в данное время, любая уважающая себя фирма должна иметь как минимум сайт визитку, такие есть даже у совсем маленьких фирм, что говорить о многомиллионном бизнесе, меня бы лично это насторожило если бы не было сайта у такой фирмы, а если был сайт я еще обратил бы внимание когда он был создан). Поговорите с рабочими, строителями если есть возможность, спросите как идут дела в этой фирме, во время выплачивается ли зарплата, есть ли еще какие не будь услуги предоставляемые этой фирмы (сдача в аренду помещений, отделка квартир под ключ и т.д.). Сборка этой информации и ее анализ позволит вам сделать выводы такие как, уверенно ли фирма стоит на ногах, не закроется ли она внезапно или не обанкротится тогда когда вы перечислите деньги на их счет. Многие люди не обращают внимания даже на половину из мною перечисленных действий.
  2. Обратите внимание на цены, если цена сильно занижена по не понятным причинам, то это может говорить о ненадёжности застройщика, так как серьезная и преуспевающая фирма не будет продавать недвижимость практически за бесценок.
  3. После выше перечисленных шагов, когда вы изучили всю информацию этой фирмы, и решили все таки покупать квартиру, можете смело требовать у фирмы учредительные документы, для подробного ознакомления. В него должно входить устав фирмы, свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН. По желанию можете проверить документы представителя фирмы, который уполномочен вести последующие переговоры, а также имеет право заключать и подписывать договоры от лица руководителя фирмы.
  4. Попросите посмотреть лицензию, которая даёт право на строительство. Обратите внимание когда истекает срок ее действия.
  5. Посмотрите есть ли разрешение на строительство. Обратите внимание на сроки разрешения (не просрочена ли она). Фирма-застройщик может заниматься строительством сразу несколько объектов, но разрешение на тот дом в котором вы покупаете (или купили) квартиру может не оказаться. Эти моменты негативно могут повлиять в будущем.
  6. Просите взять проектную документацию домой, что бы подробно ее изучить.
  7. Внимательно изучите договор дома, что бы вас не пытался кто то отвлечь. Если вы юридически не подготовленный, то проконсультируйтесь с юристом. На некоторые пункты договора, вы можете не обратить внимания или просто не понять.
  8. Проверьте документ о законном получении права собственности на землю. В преамбуле договора должен быть указан факт участия в торгах, в противном случае это повлияет на дату заселения в квартиру.

Проверяйте полномочия у тех людей, которые ставят свою подпись в документах, в противном случае будете долго искать давно уваривавшегося сотрудника, в надежде вернуть деньги, это конечно не произойдет. Относитесь к этому внимательно.

Типы договоров на покупку квартиры от застройщика

1.1) Первым будет — договор долевого участия.
Такой вид договора заключается в передаче фирмы построенного здания участнику долевого строительства, но только после того как они получат разрешение на ввод в эксплуатацию. Можете не переживать на счет этого договора, так он является самым надежным и защищенным законом. Договор регистрируется в Федеральной регистрационной службе, и только после этого вступает в силу. Что дает регистрация — гарантию для вас, что ваша квартира не будет продана повторно, кому то еще.

Договор вы отдаете уполномоченным органам, которые сделают правовую экспертизу. Также в случае невыполнения застройщика своих обязанностей (задержание срока со сдачей квартиры, плохое качество выполненных работ), тогда вы в полном праве можете расторгнуть договор или падать в суд.

Обязательные условия договора:

  • определен объект долевого строительства;
  • сроки сдачи жилья.
  • цена, порядок оплаты.
  • срок гарантии должна составлять не менее 5 лет.

Что бы не остаться без жилья, прорвете документы застройщика в органах государственной регистрации.
1.2) Договор купли — продажи с рассрочкой платежа.
Этот договор не проходит регистрацию в государстве или иными словами есть большая доля вероятности что вас могут обмануть, так как застройщик не берет на себя обязательства о предоставлении важных документов.

1.3) Договор участия в жилищно-кооперативном строительстве.
Этот вид договоров вообще не как не урегулирован соответствующими законами. Для начало вы должны вступить в кооператив, который вам приобретает квартиру и после этого вы вносите ПАЙ. Остерегайтесь, все подробные условия написаны в уставе кооператива. Опять-таки если вы юридически не грамотны, то лучше посоветуйтесь с юристом, если не хотите что бы вас «кинули».

1.4) Жилищно-строительные кооперативы.
Здесь вы должны вступить к кооператив, регулярно вносите членские взносы, в итоге которые будут составлять сумму будущей квартиры. Строительство объекта начинается только после получения взносов. Заманчивая схема, но здесь тоже есть риск остаться без жилья и денег. Проверьте лицензию и сопутствующие документы, внимательно остановитесь на пункте «Общие собрания», там собираются люди на которых распределяется жилье.

©1001 Бизнес Идея - Интернет журнал